Нежилое помещение под банк

Дополнительная информация:

• Площадь: 366 м2

Предлагаем рассмотреть в качестве объекта инвестиций нежилые помещения с парковкой, в новом доме по адресу:

 РФ, Краснодарский край, Сочи, Завокзальный район, пер. Грузинский д.1

17 этажный монолитный дом. Дом новый сдан в эксплуатацию в 2007 году. Все коммуникации центральные городские сети, с возможностью увеличения нагрузки.

 

Помещения отремонтированы, телефонизированы, имеется парковка на 9 машин.

Вход на 2-ой этаж отдельно, не через помещения 1-го этажа.

 

1-й этаж 210 м2 (разделено гипсокартонными перегородками на 3 части – 105 м2, 80 м2, 25 м2 имеющие отдельные входы). На 1-м этаже 2 сан. узла.

 

2-й этаж 156 м2 (разделено гипсокартонными перегородками на кабинеты, имеется 2 сан. узла и кухня), помещение имеет отдельный вход с 1 этажа из помещения 25 м2.

 

Документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт.

Оформлены помещения на физических лиц.

 

Продается 1 и 2 этажи вместе или только 2 этаж.

Ориентировочная стоимость: 80 млн. рулей (торг), за 366 кв. метров общей площади.

Цена зависит от выбора вами одного или двух этажей.

Возможна оплата в рассрочку и другие варианты оплаты.

 

Пояснительная записка.

 

Общая ситуация по коммерческой недвижимости города Сочи:

 

Инвестиции в коммерческую недвижимость Сочи, Олимпийской столицы, имеют высокую эффективность и достаточную защищенность. 

Сочи, как центр олимпийских инвестиций, в экономику и инфраструктуру города, застрахован на ближайшие годы от падения цен на недвижимость особенно коммерческую, ввиду небольшого предложения качественной недвижимости в современных зданиях.

Покупка недвижимости в Сочи, с последующим размещением в ней своего представительства, позволяет присоединить свой бренд, к бренду города который будет активно анонсироваться вплоть до 2014 года. Для превращения Сочи в современный международный горно-климатический курорт, очень важно высокоэффективное развитие банковского сектора, более 70 банков имеют свои филиалы в Сочи.

 

Офисы класса А, в Сочи в основном расположены в бизнес – центрах (БЦ «Сокол», БЦ «Панорама», БЦ «Олимпийский» и последний из построенных БЦ «Европейский» и т.д.) либо в гостиницах («Жемчужина», «Маринс Парк-Отель», «Рэдиссон Лазурная» и т.д.), торгово-деловых центрах (ТДЦ «Александрия», ТДЦ «Новый век» и т.д.) размещение банков в них не популярно, если не было заранее договоренностей при строительстве с инвесторами или если сам банк не выступает инвестором объекта. Там можно только арендовать помещения, не приобретая в собственность. Но даже в этих высококлассных площадях есть проблема с гостевой парковкой.

 

Офисы класса В, в Сочи в основном расположены в Центре города или по линии Курортного проспекта, это первые-вторые этажи старого фонда жилых или административных зданий, а так же 1-2 этажи новостроек расположенных не в первой линии от дороги, имеющих затрудненный подъезд и проблему с парковкой. Наиболее востребованный банками сегмент рынка.

 

Офисы класса С, в Сочи в основном расположены в центре на 1 этажах старых домов, многие из них использует Сбербанк РФ. К такому же классу можно отнести офисы, расположенные на 1 этажах современных домов, не имеющих выход на проезжую часть и испытывающие затруднение с доступностью парковки.

 

К этому надо добавить, что в связи с финансовым кризисом было заморожено строительство двух крупных бизнес-центров «Спутник» и «Сочи-Плаза», в которых предполагалось разместить около 45.000 м2 офисно-торговых площадей класса А. Поэтому давление на рынок коммерческой недвижимости города, ввиду строительства новых бизнес-центров, в ближайший период очень маловероятно.

 

Для подготовки Сочи к олимпийским играм активно изменяется городское зонирование. На центр города и начало Курортного проспекта, где расположена основная часть деловой недвижимости Сочи, накладывается Зона Международного Гостеприимства. Согласно Генеральному плану развития Сочи, в зоне основной деловой недвижимости, будет ограниченно или даже полностью перекрыто движение транспорта, кроме общественного, будет создана пешеходно-туристическая зона. Что повлечет смещения нынешнего делового центра в районы с удобной транспортной доступностью. И сегодня мы уже можем наблюдать создание нового района деловой активности.

 

Формирование нового бизнес района расположенного не в самом Центре (ограниченном улицей Горького и Конституции) а нижней части Завокзального (где расположено предлагаемое на продажу помещение) и Заречного района (ул. Гагарина, Чайковского, Красноармейская), куда постепенно смещается зона деловой активности Сочи. Причем в отличии от самого Центра, в будет ограниченно движение, территория Заречного и Завокзального района будет иметь высокую транспортную доступность. За счет создания новой скоростной дороги.

 

Основная внутригородская магистраль Дублера Курортного проспекта, которая будет построена  уже в 2012 году. Дорога будет проходить в 20-30 метров от предлагаемого на продажу помещения, там же будет организован съезд. Дополнительный мост через реку Сочи, свяжет эти два района в единое целое и расширит деловой центр города.

 

Описание Завокзального района Сочи, где расположено помещение:

 

Удобное транспортное расположение района, а так же перспектива развития инфраструктуры, и застройки района, позволяют создавать крупный банковский офис для обслуживания жителей района. Район пяти дорог, является перекрестком объездных путей, через которые осуществляется сквозной проезд, минуя забитый в «пробках» центральный район. Практически не подвержен трафику выезд из Завокзального района в центр города до ул. Горького. Удобный выезд, через ул. Пластунская, на сочинскую объездную дорогу, плюс, проходящий рядом Дублер Курортного проспекта, делают район транспортно- узловым районом.

 

Большое количество высотных домов и высокая плотность населения в нижней части Завокзального района, зона притяжение достаточно обширна и распространяется в радиусе несколько километров от офиса. Торговые ряды, супермаркет «Магнит» основные зоны притяжения жителей района. В пределах 200-300 метров от офиса расположена зона многоэтажной высотной застройки. Следующий сектор в 500 метрах от офиса до 1 км, разбросанно большое количество 5 этажных типов панельных домов по ул. Альпийская, ул. Севастопольская. И последний сектор, жители которого привязаны к району расположения офиса это обширный частный жилой фонд.

Согласно карте градостроительного планирования действующей на территории города Сочи с 2010 года, предлагаемое на продажу помещение располагается в районе

Ж-6 – разрешенное пользование многоэтажная застройка до 22 этажей

 

Рядом прилегают территории:

Ж-5 – многоэтажной застройки до 16 этажей

И преобладает Ж-4 – многоэтажной застройки до 9 этажей

В приделах 200-300 метров от данного офиса расположен новый жилой район, где только в последние два года, построены 5 новостроек, в которых расположено около 1000 квартир. А так же готовятся строительные площадки под возведения новых жилищных комплексов.

 

Построены.

 

Московская девелоперская компания «Снегири» построила ЖК «Санни Хилл» площадью 18 тыс. м2. Три здания переменной этажности 14-17 этажей.

Красноярским девелопером «Сибагропромстрой» три 18 этажных здания ЖК «МЧС» около 20 тыс. м2 (третье сейчас достраивается).

 

Планируется.

 

На месте бывшего «Ленкомбината» на пер. Трунова запроектирован жилой микрорайон из восьми 19-этажных зданий, это около 50 тыс. м2 общей площади, строительство ведет ростовский строительный концерн «Вант» (построен один дом).

Компания «Кловер Групп» начала строительство в Сочи жилого комплекса бизнес-класса «Остров мечты» общей площадью более 95 тыс. кв. м. Жилой комплекс «Остров мечты» расположится в центре Сочи на ул. Параллельной.

 

В пределах 700 метров от данного помещения, расположена большая зона  ОД-1 многофункциональная общественно деловая застройка. На месте завода ЖБИ (идет процесс сноса) планируется строительство многофункционального торгового центра. На участке более 10 га, так же построят, три гостиницы, и автостоянку на 2 тыс. машиномест. Дополнительным мостом через реку Сочи построенному в рамках Дублера Курортного проспекта, оба района будут связанны в единую деловую концепцию.

 

Одним из интересных специфических особенностей Сочи является наличие больничного городка, где сконцентрировано большинство лечебных учреждений города. Офис находиться на расстоянии шаговой доступности от данных медицинских учреждений. Всего 200-400 метров от офиса находиться несколько больниц, родильный дом, поликлиники, диагностические центры.

Технические параметры помещения:

 

Ширина фасадной части 12 метров 2 этаж и около 15 метров 1 этаж, расстояние от проезжей части до фасада здания около 15 метров, на которых располагается паркинг, что дает хорошие возможности для внешней рекламы. Во многих зданиях в центральной части, фасад прижат к проезжей части, что делает неудобным расположение баннеров и вывесок.

Современный фасад здания оснащен панорамным остеклением, что дает возможность уйти от узких окошек-бойниц, присущей многим домам центральной части города. В помещении хорошая инсоляция, позволяющая создать современную рабочую обстановку в офисе, которая не вынуждает сотрудников работать в каземате, и постоянно бегать на улицу дышать воздухом.

Прямоугольные планировки помещений, как первого, так и второго этажа, позволяют изменять внутренние пространство, практически не затрагивая внешние стены, современный монолит удобен для подведения коммуникаций. Под лестничной клеткой расположено помещение около 12 м2, хорошо подходящее для комнаты службы безопасности или для комнаты охранных коммуникаций.

На данный момент помещение занимают четыре арендатора: магазин детской одежды, кондитерская, строительная фирма и инвестиционная компания. История арендаторов объекта говорит о стабильности занимаемых площадей и их высокой востребованости. За два года площади простаивали всего несколько недель, при средней арендной ставке 550 долларов за м2 в год.

 

Обоснованность создания банковского офиса:

 

Учитывая накопившуюся денежную массу в банковском секторе, встает вопрос вложения в ликвидные объекты, одним из них можно считать коммерческую недвижимость Сочи

В 50 метрах от офиса расположен филиал Сбербанка СФДО № 1806/044 – УДО №1806/072.

Наличие рядом сбербанка дает определенный операционный поток, так как там часто образуются очереди из посетителей и многих можно переориентировать на другой банк. В 50 метрах от офиса расположен филиал Сбербанка СФДО № 1806/044 – УДО №1806/072. Банковская насыщенность города достаточно высокая, одна из самых высоких в стране, но Сочи так же один из самых дорогих городов по ценам недвижимости, и высокой плотностью населения в центральной части города. Большая часть банков сконцентрирована в центре города (ограниченном ул. Горького и ул. Конституции) и районах ул. Кубанской, ул. Нагорной, ул. Орджоникидзе и в Адлере, последнее время, наблюдается плотность банков на трассе Адлер-Красная поляна. Однако исторически деловая часть города уже сложилась в районе ограниченном улицами Горького и Конституции, высокая плотность банков и Заречном районе, в вот Завокзальном (где находится предлагаемое помещение) напротив концентрация низкая, кроме Сбербанка, другие не представлены. Отпугивает активный рельеф района, большинство ищут ровную местность, не осознавая,  что при работе с местным населением узкие улочки объездные дороги не являются препятствием к доступности, тогда как трафик в центре города многие объезжают и лишний раз туда не поедут из-за проблемы с парковкой.

Бурное развитие строительства в районе, не накладывается на попутное создание инфраструктуры, и большей частью проблемы сокращения разрыва между коммерческими и жилыми площадями, решается путем выделения 1-2 этажей в строящихся домах под коммерческие цели. Однако этого не всегда достаточно для удовлетворения потребностей жителей района, число которых постоянно растет, услугами высокого качества. На территории района есть всего один бизнес-центр класса А «Сокол», и один бизнес-центр без названия низкого класса на ул.Чебрикова.

Сочи является столицей Черноморского побережья России, большинство постоянных клиентов банков, хотя бы один месяц отпуска проводят все своего родного города. Наличие филиала родного дли них банка в Сочи, дает возможность банку, быть рядом с клиентом все 12 месяцев в году. Региональное представительство в Сочи предоставляет банку возможность развивать новые линейки продуктов, и обеспечивать непрерывность обслуживания своих клиентов даже на отдыхе.

 «Банковский сектор края – один из самых разветвленных в России, в настоящий момент в его составе действует более 1,5 тыс. банковских подразделений.

Одним из наиболее перспективных направлений развития банковских услуг в регионе являются расчеты с использованием платежных карт. В условиях активного внедрения современных информационных и коммуникационных технологий развитие платежных услуг характеризовалось дальнейшим повышением клиентского спроса на дистанционное управление счетами. Возросло количество счетов, обслуживаемых через сеть Интернет.»

По оценке А.А.Митягина начальника ГУ БР по Краснодарскому краю

Помещение в современном монолитном доме, большое площади в развитом районе, с нарастающей инфраструктурой и увеличивающимся населением позволяет организовать современный банковский офис, предоставляющий банковские услуги высокого качества.

 

Приложения:

1). Фотографии объекта

2). Карта, где отмечено месторасположение объекта и знаковые объекты

3). Выкопировка из технического паспорта с планами помещений.

 

Дополнительная информация предоставляется по телефону:

8(9882) 37 -88-83 Подгорнов Дмитрий, руководитель ИК «Перекресток-Сочи»

 

Контактная ифнормация:

Телефон: 8(9882)37-88-83 Дмитрий