Помещение под магазин-склад

Дополнительная информация:

• Площадь: 470 м²

Предлагаем рассмотреть в качестве объекта размещения вашего бизнеса нежилое помещение площадью 470 кв. метров, в новом доме по адресу:

РФ, Краснодарский край, Сочи, Завокзальный район, ул. Дагомысская 2  

7 этажный монолитно-каркасный дом. Дом введен в эксплуатацию в 2008 году. Помещения предлагаются под черновую отделку (в состоянии shell & core).

Расстояние: 500 метров от  делового и торгового Центра Сочи

2000 метров от моря, 500 метров от Ж/Д вокзала Сочи, внутри жилого микрорайона.  

Коммуникации: Все коммуникации центральные городские сети заведены в помещение, с возможностью увеличения нагрузки. Помещение газифицировано.

Предлагаемое к продаже или аренде помещение расположено в цокольном этаже жилого дома, и имеет три входа с разных сторон дома (фронт-лайн, бэк-лайн и служебный) и два подъезда с ул. Дагомысской и с пер. Дагомысского.

Помещение занимает весь цокольный жилого дома (без разделительных перегородок, с несколькими монолитными колоннами), есть возможность установки двух санузлов. Существует вариант раздела помещения на две отдельных части. Помещение телефонизировано, имеется противопожарная сигнализация.

Документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт.

Оформлено помещение на физическое лицо.

Ориентировочная стоимость покупки: 25 млн. рулей (торг), за 470 кв. метров общей площади. Возможен выкуп частями по 1/2 части помещения или оплата в рассрочку, подлежат обсуждению и другие варианты.

Ориентировочная стоимость аренды: 6000 рублей кв. метр / в год (торг), возможно снижение арендной ставки за счет отделочных работ проведенных арендатором или за счет заключения долгосрочного договора аренды.

Пояснительная записка.

Общая ситуация по торговой недвижимости города Сочи:

Инвестиции в коммерческую недвижимость Сочи - Олимпийской столицы, имеют высокую эффективность и достаточную защищенность. 

Сочинский регион отлично подходит для повышения капитализации и экстенсивного развития сетевых ритейлеров. Ведь рост населения города запланирован, только на ближайшие 10 лет, по пессимистичным прогнозам около 25%. При объеме строительства нового жилья около 500 тыс. кв. метров в год. Мероприятия по развитию инфраструктуры города в рамках подготовке к Олимпиаде-2014, повышают логистический потенциал курорта и способствуют бурной экспансии различных торговых сетей.

Покупка недвижимости в Сочи, с последующим размещением в ней своего торгового бизнеса, позволяет присоединить свой бренд, к бренду города который будет активно анонсироваться вплоть до 2014 года. Для превращения Сочи в современный международный горно-климатический курорт, очень важно высокоэффективное развитие торгового сектора. Сочи, как центр Олимпийских инвестиций, в экономику и инфраструктуру города, застрахован на ближайшие годы от падения цен на недвижимость, особенно коммерческую, ввиду небольшого предложения качественной недвижимости в современных зданиях и постоянного роста объема торговли.

Сегодня многие потенциальные покупатели могут приобрести торговые площади, обезопасив себя от дальнейшего роста ставок аренды, что так или иначе произойдет в среднесрочной перспективе, особенно в объектах расположенных в центральной части Сочи, ввиду интенсивного развития города.

Для подготовки Сочи к Олимпийским играм активно изменяется городское зонирование. На центр города и начало Курортного проспекта, где расположена основная часть деловой и торговой недвижимости Сочи, накладывается Зона Международного Гостеприимства. Согласно Генеральному плану развития Сочи, в Зоне Международного гостеприимства, будет ограниченно или даже полностью перекрыто движение транспорта, кроме общественного и создана пешеходно-туристическая зона. Что повлечет смещения нынешнего делового центра в районы с удобной транспортной доступностью. Развитие города приводит к новым зонам торговли, сегодня она смещается к городским автомагистралям. Формат «гипермаркетов выходного дня» начал формироваться в районе Сочинской объездной дороги, первым открывается ТРЦ "Олимп" с основным якорным арендатором гипермаркетом "Карусель", получает развитие и "горно-морской тракт", трасса Красная поляна – Веселое, строящаяся между двумя Олимпийскими кластерами там открылся гипермаркет "Магнит". Нужно отметить, что и исторически сложившийся торговый район в самом центре Сочи, рядом с Торговой галереей, смещается в сторону новой транспортной артерии Дублера Курортного проспекта. 

Формирование нового бизнес района расположенного не в самом Центре (ограниченном улицей Горького и Конституции), а в нижней части Завокзального (где расположено предлагаемое на продажу помещение) и Заречного района (ул. Гагарина, Чайковского, Красноармейская), куда постепенно смещается зона деловой и торговой активности Сочи. Причем в отличие, от исторического Центра, где будет ограниченно движение, территория Заречного и Завокзального района будет иметь высокую транспортную доступность. За счет создания новой скоростной дороги. Заречный микрорайон займет место офисного центра, а Завокзальный район станет торговой Меккой!

Основная внутригородская магистраль Дублера Курортного проспекта, которая будет построена  уже в 2012 году. Дорога будет проходить в 300-500 метрах от предлагаемого помещения, там же будет организован съезд на ул. Пластунская. Дополнительный мост через реку Сочи, свяжет Завокзальный и Заречный районы в единое целое и расширит деловой и торговый центр города.

Сочи является идеальной площадкой для продвижения бренда торгового оператора и как единственный в России курортный город, может служить оптимальным трамплином для создания новых форматов торговли. Этому содействует позитивная динамика потребительского сектора Сочи, а так же дефицит торговых направлений в сегменте «жесткого дискаунтера». Сегодня, крупные торговые операторы пробуют различные форматы магазинов, пересматривают традиционные взгляды на торговый бизнес, стараться добавить криатива в свои действия. В Сочи все крупные ритейлеры, открывают магазины меньшего размера, идут на некоторое отступление от привычных форматов своего бизнеса. В настоящее время в Сочи ниша магазинов формата «жесткий дискаунтер» является свободной.

Описание Завокзального района Сочи, где расположено помещение под магазин:

Удобное транспортное расположение района, а так же перспектива развития инфраструктуры, и застройки района, позволяют создать торговую точку для обслуживания жителей района. Район пяти дорог, является перекрестком объездных путей, через которые осуществляется сквозной проезд, минуя забитый в «пробках» Центральный район. Практически не подвержен трафику выезд из Завокзального района в центр города до ул. Горького. Удобный выезд, через ул. Пластунская, на Сочинскую объездную дорогу, а так же проходящий рядом, Дублер Курортного проспекта, делают район транспортно-узловым. Для начального продвижение торгового сегмента, возле данного помещения проходит оживленная улица Дагомысская, являющая главным связным звеном в объезд центра, с оживленным автомобильным трафиком в вечерние и утренние часы (где сейчас проходит расширение проезжей части).

Большое количество высотных домов и высокая плотность населения в нижней части Завокзального района, зона притяжение достаточно обширна и распространяется в радиусе несколько километров от офиса. Торговые ряды, супермаркет «Магнит» основные зоны притяжения жителей района. В пределах 200-300 метров от офиса расположена зона многоэтажной высотной застройки. Следующий сектор в 500 метрах от офиса до 1 км, разбросанно большое количество 5 этажных типов панельных домов по ул. Альпийская, ул. Севастопольская. И последний сектор, жители которого привязаны к району расположения офиса это обширный частный жилой фонд.

В районе наблюдается очень низкое соотношение коммерческой недвижимости к жилой. Жилая застройка в Завокзальном районе развивалась в последние несколько лет активно, однако многоэтажные дома построены без выхода на центральные улицы. Отсутствие выхода фасада здания на первую линию, затрудняет развитие коммерческое недвижимости, под которую отводились нижние этажи здания. Поэтому рост населения не накладывался на рост торговых помещений в районе. Освоенные старые помещения советской постройки под склады рынка ЦАРМ, где располагаются магазины-склады мебели, сантехники, строительных материалов и т.д. Рынок ЦАРМ (бывшие ремонтные мастерские) является довольно раскрученным торговым местом среди жителей Сочи, еще с 90-х годов на нем осуществляется оптово-розничная торговля огромным количеством разнообразных товаров. Рынок имеет два подъезда, первый со стороны ул. Конституции, там расположены мелкооптовые магазины, а второй со стороны ул. Пластунской, где преобладают крупные оптовые магазины-склады.

Согласно карте градостроительного планирования действующей на территории города Сочи с 2010 года, предлагаемое помещение располагается в районе

Ж-4 – разрешенное пользование многоэтажная застройка до 9 этажей

Рядом прилегают территории:

Ж-5 – многоэтажной застройки до 16 этажей

И преобладает Ж-6 – многоэтажной застройки до 22 этажей

В приделах 200-300 метров от данного офиса расположен новый жилой район, где только в последние два года, построены 5 новостроек, в которых расположено около 1000 квартир. А так же готовятся строительные площадки под возведения новых жилищных комплексов общей площадью около 50.000 кв. метров.

В пределах 300-700 метров от данного помещения, расположена большая зона  ОД-1 многофункциональная общественно деловая застройка. На месте завода ЖБИ (идет процесс сноса) планируется строительство многофункционального торгового центра. На участке более 10 га, так же построят, три гостиницы, и автостоянку на 2 тыс. машиномест. Дополнительным мостом через реку Сочи построенному в рамках Дублера Курортного проспекта, оба района будут связанны в единую деловую концепцию.

Одним из интересных специфических особенностей данного района Сочи является наличие больничного городка, где сконцентрировано большинство лечебных учреждений города. Помещение находиться на расстоянии шаговой доступности от данных медицинских учреждений. Всего 200-400 метров от офиса находиться несколько больниц, родильный дом, поликлиники, диагностические центры.

Технические параметры помещения:

Фасадная часть помещения проходит вдоль  дома, что дает хорошие возможности для внешней рекламы. Длина фасадной части со стороны ул.Дагомысской около 26 метров, со стороны пер. Дагомысского 18 метров, что делает удобным размещение баннеров, рекламных стендов, вывесок, световой рекламы.

Свободная планировка помещений: позволяет изменять внутренние пространство под любые функциональные задачи, практически не затрагивая внешние стены, современный монолит удобен для проведения коммуникаций, возможно разделение помещения на несколько секций.

С запада участка расположена территория Дезостанции, где есть возможность договориться со служебной  парковкой для администрации магазина.

Сочи это единственный курорт России, представляющей сложившуюся городскую агломерацию, и одно из самых инвестициионно привлекательных направлений для любой сферы деятельности.

Помещение в новом доме, большой площадью в развитом районе, с нарастающей инфраструктурой и увеличивающимся населением позволяет организовать современный магазин-склад, предоставляющий большой ассортимент товара, по доступным ценам населению. 

Дополнительная информация предоставляется по телефону:

8 (9882) 37 -88-83 - Подгорнов Дмитрий, руководитель ИК "Перекресток-Сочи"