Действующее кафе на Центральной набережной Сочи

Дополнительная информация:

• Площадь: 790

Предлагаем рассмотреть в качестве объекта размещения ресторана или кафе нежилое помещение площадью 790 кв. метров, по адресу:

 

 РФ, Краснодарский край, Сочи, Центральная городская набережная, ул. Приморская 6/4

 

1 этажное отдельно стоящее здание с цокольным этажом. Предлагаемое кафе, расположено на 1 этаже и занимает его полностью, в цокольном этаже находиться другое кафе. Здание 1957 года постройки (износ 17% согласно техническому паспорту)

 

Помещение: 790 кв. метров согласно техническому паспорту, фактически около 820 м2. Из них 654 м2 основная площадь (599 м2 площадь торгового зала), 136 м2 вспомогательные помещения, 3 сан/узла.

 

Земельный участок: 900 кв. метров (0,09 Га) (аренда 49 лет до 2045 года)

 

Расстояние: 200 метров от Сочинского Морвокзала, 500 метров от торгового и делового центра Сочи, 50 метров от моря, 500 метров от Ж/Д вокзала Сочи.

 

Коммуникации: Все коммуникации центральные городские сети заведены в помещение, с возможностью увеличения нагрузки. Помещение газифицировано. Электрическая нагрузка 80 квт. Водопровод, канализация, электороснабжение, центральное горячее водоснабжение.

 

Документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт.

Оформлено на ООО «Кафе «Ветерок» (единственный учредитель). Выкуплено у города в 1993 году, имеет, чистую историю, одного хозяина Договор купли-продажи 1993 года Свидетельство о государственной регистрации 2005 года. Договор аренды земельного участка 49 лет (до 2045 года).

 

1 –я зона округа санитарной охраны курорта, Экономико-планировачная зона «С-1-б» в соответствии с законодательством РФ. Есть предложение по реконструкции и увеличения площадей в стадии «ПП» (Предпроект).

Получен градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство или реконструкцию на месте кафе, общественного - делового центра, высота строительства ограниченна 33 метрами! 

Территориальная зона РК (зона лечебно оздоровительных учреждений) на которой согласно градостроительному плану находиться земельный участок включает такие виды разрешенного использования:

1). для временного проживания ( гостиница, мотель, хостел)

2). для курортно-рекриационного проживания ( санаторий, дом отдыха, пансионат)

3). для торговли (магазин)

4). для общественного питания ( ресторан, кафе, столовая, бар)

Либо строительство общественно-делового центра включающего в себя все перечисленные виды разрешенного использования.

 

Ориентировочная стоимость покупки: 240 млн. рублей (торг), за 790 кв. метров общей площади. Возможен выкуп частями или оплата в рассрочку, подлежат обсуждению и другие варианты по соинвестированию или по созданию пула соинвесторов.

 

Ориентировочная стоимость аренды: 8400 рублей кв. метр / в год (торг), или 6.300.000 рублей за год за 790 кв. метров, возможно снижение арендной ставки за счет отделочных работ проведенных арендатором или за счет заключения долгосрочного договора аренды.

 

Пояснительная записка.

 

Инвестиции в коммерческую недвижимость Сочи - Олимпийской столицы, имеют высокую эффективность и достаточную защищенность.  Сочи это самая уникальная региональная площадка для ведения бизнеса, это единственный город – курорт на все территории РФ.

Изменяется целевое назначение города, проходя Олимпийский ребрендинг, Сочи перестает быть общедоступным курортом, но получает свой стиль, свою марку!

 

Сочинский регион отлично подходит для повышения капитализации и экстенсивного развития сетевых операторов. Ведь рост населения города запланирован, только на ближайшие 10 лет, по пессимистичным прогнозам около 25%. При объеме строительства нового жилья около 500 тыс. кв. метров в год. Мероприятия по развитию инфраструктуры города в рамках подготовке к Олимпиаде-2014, повышают логистический потенциал курорта и способствуют бурной экспансии различных торговых и ресторанных сетей.

 

Предлагаемое кафе расположено в зоне проведения ежегодного Сочинского Международного Инвестиционного Форума, который 2010 году посетило 8.000 участников из 53 регионов РФ, причем 32 региона представляли лично губернаторы. Лучшей маркетинговой площадки для продвижения вашего бизнеса трудно представить!

 

Олимпийский город. Формирование новой среды обитания, формирование нового качества жизни!!!

 

Использование недвижимости в Сочи, с последующим размещением в ней своего торгового или ресторанного бизнеса, позволяет присоединить свой бренд, к бренду города который будет активно анонсироваться вплоть до 2014 года. С 2011 года начинается активная фаза, маркетинговое продвижение города как столицы Зимних Олимпийских Игр -2014 года. Для превращения Сочи в современный международный горно-климатический курорт, очень важно высокоэффективное развитие сектора общественного питания. Сочи, как центр Олимпийских инвестиций, в экономику и инфраструктуру города, застрахован на ближайшие годы от «затоваривания» рынка, и различных экономических кризисов и спадов.

 

Для подготовки Сочи к Олимпийским играм активно изменяется городское зонирование. На центр города и начало Курортного проспекта, где расположена основная часть деловой и торговой недвижимости Сочи, накладывается Зона Международного Гостеприимства. Согласно Генеральному плану развития Сочи, в Зоне Международного Гостеприимства, будет ограниченно или даже полностью перекрыто движение транспорта, кроме общественного и создана пешеходно-туристическая зона. Развитие города приводит к новым зонам торговли, сегодня она смещается к городским автомагистралям. Формат «гипермаркетов выходного дня» начал формироваться в районе Сочинской объездной дороги, первым открывается ТРЦ «Олимп» с основным якорным арендатором гипермаркетом «Карусель», получает развитие и «горно-морской тракт», трасса Красная поляна – Веселое, строящаяся между двумя Олимпийскими кластерами там открылся гипермаркет  «Магнит». Нужно отметить, что и исторически сложившийся торговый  и деловой район в самом центре Сочи, сложившийся возле Торговой галереи, расширяется в сторону новой транспортной артерии Дублера Курортного проспекта.

 

Данное кафе расположено в Зоне Международного Гостеприимства, которая будет аккумулировать потоки клиентов (т.ч. международных гостей) и создавать зоны притяжения, перекресток путей окружающих городскую среду. Знаковые объекты набережной выступают генераторами клиентского потока, кафе имеет стратегическую позицию и перехватывает клиентские потоки, как с верхней части набережной - парково-гостиничной зоны, так и с нижней части набережной - пляжной зоны. Кафе может стать своего рода «магнитом», заманивающим посетителей со всей Центральной набережной Сочи.

 

Сочи является идеальной площадкой для продвижения бренда оператора общественного питания и как единственный в России курортный город, может служить оптимальным трамплином для создания новых форматов обслуживания, сервиса, разнообразных меню. Этому содействует позитивная динамика потребительского сектора Сочи, а так же дефицит направлений в сегменте «фаст-фуда». Сегодня, крупные операторы сектора общественного питания пробуют различные форматы кафе, ресторанов, закусочных, кофеин, пересматривают традиционные взгляды на бизнес общественного питания, стараться добавить креатива в свои действия. В Сочи все крупные сетевые компании в сегменте «фаст-фуда», открывают кафе быстрого обслуживания меньшего размера, идут на некоторое отступление от привычных форматов своего бизнеса. В настоящее время в Сочи ниша магазинов формата «фаст-фуда» является минимально загруженной, по сути реальным «магнитом» этого сектора является только «Макдональдс».

 

Лучшая возможность для выхода на рынок города Сочи. Данная площадка это своего рода челнок для вхождения в сочинский рынок, от которого можно двигаться в любую сторону, развиваясь и совершенствуя бизнес.

Основные направления городского бизнеса это общественное питание, гостиничная инфраструктура, розничная торговля, комплекс туристических услуг, одним понятием развитие индустрии сервиса.

 

 

Описание Центральной набережной Сочи, где расположено помещение под кафе или ресторан:

 

Центральная набережная города - это один большой Торгово-Развлекательный Центр под открытым небом с парком развлечений в виде пляжа.

 

Стратегическая важность месторасположения кафе, оно находится на Т – образном перекрестке.

 

1 зона нижняя: Кафе занимает площадь в середине Центральной набережной Сочи от самого модного клуба «ПлОтформы» до Морвокзала Сочи.

 

2 зона верхняя: Общественно-деловая застройка, в которую входят учреждения в шаговой доступности: Центральный офис ГосКорпорация «Олимпстрой», Черноморская гуманитарная академия, Гостиница «Приморская»***, Медицинское училище, Гостиница «Маринс Парк Отель»****, санаторий РЖД «Черноморье»**** и т.д.

 

3 зона жилая: Спуск к морю, от пер. Морского, к которому прилегают ул. Кубанская и ул. Нагорная, где возведено и возводиться большое количество многоквартирных жилых домов. Один из самых быстрорастущих районов курортной недвижимости.

 

Уже в 2011 году в рамках развития Центральной Сочинской набережной, будет проходить насыпка пляжных секторов. В данный момент ширина пляжной полосы в районе кафе составляет 20-30 метров, а в ближайшее время она будет увеличена до 50-60 метров. Увеличение в 2 раза пляжной зоны, потенциально привлечет большее количество клиентов непосредственно попадающих в «зону притяжения» данного кафе.

 

В пределах 300-700 метров от данного помещения, производиться строительство Российского международного олимпийского университета (РМОУ), учредителями которого являются министерство спорта и туризма РФ и компания «Интеррос» В. Потанина, попечительский совет ВУЗа возглавляет В.Путин. А значит в скором времени, с верхней части прилегающей к кафе территории, можно ожидать увеличения потока посетителей, из студентов данного ВУЗа.

 

Согласно карте градостроительного планирования действующей на территории города Сочи с 2010 года, предлагаемое помещение располагается в рекреационной зоне район Р-1 – пляжная зона общего пользования (Цель выделения – сохранение существующей пляжной зоны Черного моря, создание на этих условиях комфортного посещения и обустройства территории для отдыха населения).

 

Рядом прилегают территории:

Р-2 – зеленые насаждения общего пользования

РК – зона лечебно-оздоровительных учреждений

И преобладает ОД-1 – многофункциональная обще-деловая застройка

Технические параметры помещения:

 

Фасадная часть помещения проходит вдоль  центральной городской набережной, что дает хорошие возможности для внешней рекламы. Длина фасадной части около 40 метров, что делает удобным размещение баннеров, рекламных стендов, вывесок, световой рекламы. Мимо правой боковой части кафе, проходит лестница, спуск к морю с пер.Морского, длина боковой части около 20 метров, что тоже может быть использовано под внешние рекламные носители. Ширина лестницы около 5 метров, на лестничном марше находиться вход в кафе и размешаются дополнительные выносные стенды с меню и «блюдами дня».

 

Свободная планировка помещений: позволяет изменять внутренние пространство под любые функциональные задачи, практически не затрагивая внешние стены, возможно разделение помещения на несколько секций.

 

Возможно полное остекление легкосъемными конструкциями, возможно полностью открытая площадка летом. Комбинирование совмещение зала быстрого питания и ресторанного обслуживания, возможность гостевого зала банкетного обслуживания.

 

Кафе отлично вписывается в окружающий ландшафт, окружающий средой является Приморский сквер, граничащий с верхней частью кафе, и приморская набережная в нижней части. Все это создает положительный, успокаивающий и гармонирующий фон для проведения свободного времени посетителей кафе.

 

 

Суть предложения:

 

Сочи это единственный курорт России, представляющей сложившуюся городскую агломерацию, и одно из самых инвестициионно - привлекательных направлений для любой сферы деятельности.

 

Огромные вложение в строительство олимпийских объектов и инфраструктуры города, делают Сочи уникальным городом.

Самая главная тенденция, Сочи остался неповторимым и уникальным городом в России, но если раньше можно была похватать уникальным климатом и рекреационными ресурсами, то теперь инвесторов можно порадовать и развитой дорожной сетью, и новыми коммуникациями которые создаются к Олимпийским Играм – 2014 года. Ведь обычно развитие того или иного района, города тормозить не развитость инженерных сетей, дорожных подъездов, в Сочи в противовес другим городам, развитие инфраструктуры обгоняет жилищное и коммерческое строительство. И это уникальная для России ситуация.

 

Это из основных направлений развития и модификации Сочи, превращение его в курорт международного уровня - это сфера общественного питания.

 

Суть проекта - современное кафе быстрого обслуживания под известным брендом.

 

Дополнительная информация предоставляется по телефону:

8(9882) 37 -88-83 Подгорнов Дмитрий, руководитель ИК «Перекресток-Сочи»

e-mail: dmitrisdonskoi@mail.ru

 

 

Контактная ифнормация:

Телефон: 8(9882)37-88-83 Дмитрий